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金融街租房租不起,北漂你够资格吗

2014-4-9 13:04| 发布者: 北漂小兄弟| 查看: 848| 评论: 1 |原作者: 北漂小兄弟

摘要: 由于未来3年的供应量将仅为过去10年年均供应量的一半,预计北京的办公室租金将继续上涨。世邦魏理仕(上海)公司执行理事弗兰克·陈(音)预计,未来2年,北京的办公室租金将上涨3%至5%。 弗兰克·陈说:“北京办公室 ...
由于未来3年的供应量将仅为过去10年年均供应量的一半,预计北京的办公室租金将继续上涨。世邦魏理仕(上海)公司执行理事弗兰克·陈(音)预计,未来2年,北京的办公室租金将上涨3%至5%。

弗兰克·陈说:“北京办公室租金的上涨潜力高于上海,尤其是未来二三年。租金上涨了很多,但因为供应量太小,房租根本降不下来。”

世邦魏理仕称,未来6个月,北京核心商业区附近只有一个5万平方米的项目,而今明两年上海将增加300万平方米的办公空间。预计2013年至2015年,北京将年均新增办公空间27万平方米。

报道称,正在向六环外延伸的北京新增办公空间在2008年达到历史最高的125万平方米,这一繁荣景象主要是因为开发商急于在奥运会之前完工。

世邦魏理仕称,上季度,北京金融街的办公楼空置率仅为0.1%,平均租金超过每平方米500元人民币,CBD的平均租金也达到每平方米470元人民币。相比之下,伦敦西区和香港地区中环的办公楼空置率分别为3.4%和4.5%。

仲量联行物业管理服务公司称,靠近中央政府和监管机构让北京成为企业的“战略选择”。在跻身全球500强的89家中国企业中,有48家都将总部设在北京。在全球500强企业中,至少有123家将中国总部设在北京。

弗兰克·陈说:“某些行业需要离监管者近一些。在中国经商,关系非常重要。”

报道称,尽管租金飞涨且空气质量糟糕,但北京的办公室需求仍然坚挺。北京的空气污染已超过世界卫生组织规定的上限。

上海人合人力资源有限管理有限公司(MRIC)称,根据今年1月对5000名大中华区和新加坡专业人士的调查,“更健康的环境”超过“升职”,成为北京居民搬家的首要原因。

对房地产投资者来说,在中国的15个主要城市中,北京是购买办公楼的首选,在世邦魏理仕1月13日发布的《Market Score:中国物业投资指南之办公楼篇》排名中位列第一。报告称,北京与排名第二的上海投资风险小、预期回报稳定,而且包括历史租金增长、空置率和未来管线发展在内的指标都非常出众。

报道称,尽管投资需求强劲,但在售地产供应量却是有限的。仲量联行在去年8月的报告中称,在截至2012年的5年中,北京价值500万美元以上的办公楼和商业区交易仅有61笔,而上海有107笔。

仲量联行称,北京有望在2025年成为仅次于东京、纽约、上海和洛杉矶的世界第五大城市经济体。2010年,北京的排名为第26位。

弗兰克·陈说:“自我加入世邦魏理仕以来,我一直在问一个问题:如果北京的租金这样高,为什么不将办公室搬到上海?过去两年我几乎没有看到这种事情发生。北京有自己的吸引力。”


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最新评论

引用 zhn777 2014-4-13 22:10
没事,去金融街租房子啊,没必要的事@

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