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【转】房价离奇暴涨!谁制造了楼市幻象,谁又来接最后一棒?

2018-5-23 15:47| 发布者: admin| 查看: 750| 评论: 0

摘要: 抢人大战中,天津终于按捺不住、重拳出手,一招海河英才计划,门槛之低让人无法想象,几乎只要想去,随时可以落户天津。作者:蜜姐1抢!抢!抢!抢人大战中,天津终于按捺不住、重拳出手,一招海河英才计划,门槛之 ...

抢人大战中,天津终于按捺不住、重拳出手,一招海河英才计划,门槛之低让人无法想象,几乎只要想去,随时可以落户天津。

作者:蜜姐

1

抢!抢!抢!

抢人大战中,天津终于按捺不住、重拳出手,一招海河英才计划,门槛之低让人无法想象,几乎只要想去,随时可以落户天津。

而果不其然,天津楼市也在过去24小时被引爆!

距离北京高铁半个小时的路程,零门槛的落户政策,使得北京以及周边的人群挤爆了各大楼盘售楼部。记者调查中得知,不少楼盘开始上调房价,空间都在10万至15万之间。

“抢人大战”一出,瞬间让人忘记了前不久前段时间天津爆发的债务大雷——天津国资委实际控制的天津最大的房企天房集团,爆出1800亿负债存在违约风险;也瞬间让人忘记了天津的糟糕经济2017年全国GDP排名之中天津垫底,而在2018年1季度,天津的GDP不仅还是增速全国垫底,而且表现更差。

也许在这轮“抢人大战”(抢房大战”)之后,天津的GDP会有神奇的表现!

如果你说天津至少是个直辖市,至少有丰富的教育资源,天津大学南开大学等等作支撑,抢房大战可以理解,那么辽宁丹东呢?

一个此前你从来没听说过的城市,48小时之内房价暴涨57%,只因一句改革开放?

本地人笑外地人。投资之前都不看看基本面吗?

我们自己都不买的房,为何你们却要挤破头来抢?而且真有刚需要买房,新盘多的是,何必买你的二手房?

外地人笑本地人。现在谁投资是要看基本面呢?

投资成立的前提是,能找到更有钱的人在更高的价位上来接盘。只要有概念和炒作,趁着现在这一波热度抓紧入手,只要我不是那最后一棒!

看到房价一天一个样,看到7万人居然要抢1千套房,本地人终于也抛却信仰,转身加入了这场抢房狂潮!

根据刚公布的3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中20个是三四线城市或者县城。

不止是二线城市,就连老家过去没人买的房子,居然也在成倍地疯涨!

历史无数次教训 已经告诉我们,怎么可能有全民一起发财致富的游戏!

谁都知道泡沫虚高,谁都知道投机一场,但是抢房者赌的,不过就是自己不会是这最后一棒!

说来说去,楼市已然沦为一个擦肩相遇、互道傻X的赌场。

2

高层一再强调房住不炒,某委员却提出“六个钱包”;

中央一再强调稳住泡沫,地方却在背地里玩着花招。

其实,这就是因为在赌场之中,有散户自然有庄家,有空头自然有多头。

限价,是为了让你相信房价肯定上涨。

不会上涨的房子,为何要限制价格?不会上涨的房子,何必出手调控?

更何况,限价还能让有钱人以白菜价买到便宜的新房,巨大的套利空间、巨大的财富诱惑?谁能不来抢?房价能不涨?

摇号,让人为制造的刻意恐慌。

几百套房子,数万人抢房,为了提高「中奖概率」,抢房者就要把躺在炕头上还能动弹的爷爷奶奶都拉过来排队,即使是冒着风雨,即使是暗地里滋生的巨额茶水费、占坑费,也要挥舞着钞票把新房抢到!

只有稀缺的东西才需要摇号。用一个大家熟悉的词来形容——“饥饿营销”。

限售,是完成关门打狗的最后一招。

这里不是北上广,谁知道房价将来会发生什么变数?谁知道概念热度能持续多久?

环京的惨痛教训已经告诉我们,从暴涨到暴跌,只需要几个月的时间!但是买了不许卖,足够将房价高位锁盘。

若是房价能涨,和你没有关系,因为没有流动性;若是房价要跌,那你可就惨了,万一你还不起房贷,说不定银行还要收走你的房!

财政压力之下,调控或许真的只是虚晃一枪!

2017 年,从地方政府的收入角度来看,地方本级财政收入和政府性基金收入分别为9.1 万亿元和5.8万亿元。其中,估算房地产相关收入占比达到45%,国有土地使用权出让收入占比35%,房地产相关税收占比10%。

一边是三心二意的政府,一边是心机满满的开发商。

另一边,楼市调控的大背景下,开发商却在疯狂扩张!

2017年,房地产开发企业购置了25508万平方米的土地,同比增长15.8%,而新开工面积也增长了10.5%。

与此同时,开发商的债务压力已经创下新高!

截止2018年4月,房地产公司的整体负债率已达79%,创下近十三年来新高;其中近20家公司资产负债率超过85%,而万科84%的负债率也创下该公司的历史新高

要是不想接这最后一棒,自然要逼你拼命抢房!

“房源紧张,廊坊数百人冒雨连夜抢房。”前段时间,曾经被“冰封”“腰斩”“暴跌”刷屏的环京楼市,突然爆出了这样匪夷所思的大消息。

然而,事情的真相很快就在微博得到澄清。原来,所谓“连夜抢房”其实是房产公司内部工作人员自导自演的一出戏。

通过排队买房,造成房源紧张的假象。并且在楼盘微信群里散播,“即便没有购房资质,也可购房。”

就算没有“万人抢房”,也要自导自演一出假象!

在这样的情况下,你现在进场了,你以为你遇到价值洼地了,你以为你捡到宝了。

有一种财富,叫纸面财富。

有一种高潮,叫颅内高潮。

当地方政府已经成功解套,当开发商已经胜利回款,当有钱人已经套现离场,可你还在做着炒楼致富的美梦 ——没办法,总有人要接最后一棒!

3

如今,来势汹汹的中美贸易风总算告一段落,美国人已经拿到了他们想要的东西。

那么,不妨我们再换位思考一下,假如你是美国,不打贸易战,想要遏制中国,该如何决策?

不战而胜,是战争的最高境界;敌人内乱,是不战而胜的最好方法。

只要中国的资产泡沫过大,资本自然会外流,美国再振臂一呼、加息缩表,自然有大笔资金转流美国。

只要中国的资产泡沫过大,资本自然会脱实向虚,没有资金来源的实体经济谈什么“中国制造”,谈什么技术创新?

特朗普要发动贸易战,是想打压中国制造,若是我们再不反思,就算他没搞成,反而我们自己可能要搞成了。

堡垒,往往是从内部开始被攻克的。

那么,如果资产泡沫伤害了中国制造,会发生什么?

中国制造业承担中国25%左右的就业人口,如果制造业走弱,服务业也会衰落,那么在此情况下,失业将会集中爆发。

一旦失业潮开启,那么资产泡沫就会炸裂。

要知道,中国现在家庭负债率已经达到了50%,就是说,相当多的购房者都是高负债、高杠杆的。

那么如果他们失业,那么手里的流动资金还能支撑多久的房贷?那么支撑不下去之后,必会断供。

在中国,无论楼市还是股市,都是羊群效应,极易被情绪感染,而非理智决策。

所以,大家在买的时候都是一窝蜂地抢,抛的时候都是一连串地抛。

那么到了这个时候,炒房的人,会因为止损而抛盘;而刚需者,也会因为担心失业而提前套现。

任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦开跌,就得跌回解放前。

谁能来为楼市续命?谁能承受泡沫破裂的代价?

2017年,我国房地产存量房的总市值大概是300万亿计算,但我国的基础货币只有30万亿左右。

也就是说,只要有十分之一的买房者套现离场,就可以耗尽所有货币!

1997年的东南亚,1980年代的日本、2008年的冰岛……..无数国家的教训已经告诉我们,再喧嚣的金融、再繁华的泡沫终究是空欢喜一场!

由全球宽松的大放水、全球无序的大扩张、转向为全球资本的大退潮,全球市场的大清算,总需要一个接盘的对象!

不过,住建部最新(5.19)发布的坚持房地产宏观调控不动摇的通知,已经让我们看到了国家严厉的调控决心。

让我们共同期待:

残酷的现实会让楼市的乱象得到肃清,国家的重拳能让炒房客抛弃幻想!

2018年,我们绝不接这最后一棒!


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握手

雷人

路过

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